Se você está pensando em comprar um imóvel em Cascavel, mas está com o “pé atrás” por conta do atual cenário econômico, você precisa entender que a possibilidade de realizar a portabilidade de um financiamento imobiliário é uma estratégia financeira que pode trazer grandes vantagens, especialmente no atual momento.
Mesmo que o financiamento imobiliário seja atualmente considerado uma opção mais onerosa, devido à alta taxa Selic, adquirir um imóvel agora pode ser uma decisão acertada. Por isso, preparamos este artigo exclusivo sobre como a portabilidade funciona e porque pode ser vantajosa. Então aproveite e continue lendo!
Mas afinal, o que é a portabilidade de um financiamento?
A portabilidade de financiamento imobiliário é a transferência da dívida de um banco para outro, em busca de condições melhores, geralmente uma taxa de juros mais baixa. Essa estratégia é usada para reduzir o custo total do financiamento ao longo do tempo.
O procedimento é regulamentado pelo Banco Central e implica em novos custos de cartório, taxa de contrato, avaliação e registro, visto que o novo contrato deverá ser registrado na matrícula do imóvel, substituindo a garantia anterior. Mesmo com esses custos, a economia que se tem é mais vantajosa. Um exemplo prático: Digamos que você contrate um financiamento atual com taxa de 14% ao ano e futuramente os financiamentos estejam em patamares de 10% ao ano de taxa de juros. Com a portabilidade, a economia será de 4% ao ano.
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Oportunidade para compradores no cenário atual
Atualmente, o mercado está mais favorável para compradores do que vendedores. O dinheiro está escasso, o que dá mais poder de barganha para aqueles que possuem capital.
No entanto, apesar dos altos juros, os imóveis continuam valorizando, o que faz do investimento imobiliário uma maneira sólida de proteger e inclusive aumentar o patrimônio.
Mas porque a ideia de comprar mesmo com juros altos?
A ideia é que, apesar dos juros elevados, a valorização dos imóveis continua, oferecendo um ganho potencial no médio a longo prazo. Ou seja, adquirir um imóvel agora pode garantir que você o compre por um valor que, em dois ou três anos, terá valorizado ainda mais.
Durante esse tempo e com a expectativa de queda da taxa Selic, os custos de financiamento podem diminuir.
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Financiar agora, portar depois
Adquirir o imóvel com a taxa de juros atual, quando as taxas de juros caírem, você pode transferir o financiamento para outro banco que ofereça condições melhores.
Por isso, no momento adequado, vale você pode negociar com o banco que detém o financiamento. Ou seja, ao mostrar que possui uma proposta melhor de outro banco, você pode conseguir que o seu banco atual cubra a oferta.
Se a oferta de outra instituição for realmente superior, a portabilidade pode ser a solução para melhorar suas condições. Com isso, o novo banco quita o saldo devedor do antigo e assume o financiamento com a nova taxa acordada.
Uma estratégia de investimento
A portabilidade pode ser considerada uma ferramenta poderosa para gerenciar o custo do seu financiamento imobiliário. Sendo assim, a aquisição de agora poderá se benéfica mais para frente, graças a valorização constante do mercado e, claro, das condições de financiamento mais favoráveis no futuro.
Agora que já entende sobre a possibilidade de portabilidade de financiamento imobiliário, você precisa saber, também, se é possível incluir o valor do ITBI no financiamento de um imóvel em Cascavel.
Então, se está pensando em tirar os planos do papel, não fique com dúvidas. Venha conversar com um dos nossos especialistas do mercado imobiliário de Cascavel. Vamos te ajudar em todos os aspectos, inclusive a achar o imóvel ideal para você e sua família.
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