No processo de locação de imóveis, uma das perguntas recorrentes é: como fica a limpeza da caixa d’água num imóvel alugado?
Forthe Imobiliária

São muitas as dúvidas sobre as responsabilidades entre inquilinos e proprietários durante o contrato de locação de um imóvel. Mas de fato, uma das perguntas mais recorrentes nos contratos de longo prazo é: como fica a limpeza da caixa d’água num imóvel alugado?

Para responder a esta indagação, sobre quem paga pela limpeza da caixa d’água (se é o inquilino ou proprietário) é fundamental recorrer à Lei do Inquilinato (Lei Nº 8.245/91), pois ela trata dos direitos e deveres nas locações de imóveis urbanos.

E como está no documento, no primeiro momento, a limpeza da caixa d’água deve ser, sim, de responsabilidade do proprietário, já que o locador precisa garantir um ambiente saudável e seguro para a pessoa (inquilino) morar. No entanto, a partir do momento que o inquilino passa a viver no imóvel alugado, ele assume deveres quanto à conservação do patrimônio, com isso passa ser de sua responsabilidade a conservação também da caixa d’água.

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Por que limpar a caixa d’água?

Mas por que tanta preocupação com relação a limpar ou não a caixa d’água? 

Além de evitar danos materiais, como a perda da própria caixa d’água, sua limpeza ajuda a prevenir contaminações com bactérias, fungos e protozoários, além de contribuir para afastar pragas urbanas, como baratas, ratos, pombos e até o Aedes aegypti – causador da Dengue.

Qual a frequência ideal para limpeza da caixa d’água?

Para evitar todos estes problemas, o ideal é limpar a caixa d’água com frequência. De acordo com a Agência Nacional de Vigilância Sanitária (Anvisa), o recomendável é um intervalo de seis meses entre uma higienização e outra. Mas é importante lembrar: se o consumo for elevado, a periodicidade deve ser ainda menor.

Qual o passo a passo para limpar a caixa d’água?

Para garantir que sua caixa d’água esteja em perfeito estado é importante cumprir alguns passos na hora de realizar a limpeza da mesma:

1 – Programe com antecedência o dia da lavagem da sua caixa d’água. O ideal é escolher de preferência um dia no final de semana, em que não há compromissos agendados.

2 – Feche o registro da entrada de água na casa ou amarre a boia.

3 – Armazene água da própria caixa para usar enquanto estiver fazendo a limpeza.

4 – O fundo da caixa deve estar com um palmo de água. 

5 – Tampe a saída para poder usar este palmo de água do fundo e para que a sujeira não desça pelo ralo. 

6 – Utilize um pano úmido para lavar as paredes e o fundo da caixa. Se a caixa for de fibrocimento, substitua o pano úmido por uma escova de fibra vegetal ou de fio de plástico macio. Não utilize escova de aço, vassoura, sabão, detergente ou outros produtos químicos.

7 – Retire a água da lavagem e a sujeira com uma pá de plástico, balde e panos. Seque o fundo com panos limpos e evite passá-los nas paredes.

8 – Ainda com a saída da caixa fechada, deixe entrar um palmo de água e adicione dois litros de água sanitária. Deixe por duas horas e use esta solução desinfetante para molhar as paredes com a ajuda de um balde ou caneca de plástico.  

9 – Verifique a cada 30 minutos se as paredes secaram. Se isso tiver acontecido, faça quantas aplicações da mistura forem necessárias até completar duas horas.

10 – Passadas as duas horas, ainda com a boia amarrada ou o registro fechado, abra a saída da caixa e a esvazie. Abra todas as torneiras e acione as descargas para desinfetar todas as tubulações da casa.

11 – Tampe bem a caixa para que não entrem insetos, sujeiras ou pequenos animais. Isso evita a transmissão de doenças. A tampa tem que ter sido lavada antes de ser colocada no lugar.

12 – Anote do lado de fora da caixa a data da limpeza e na agenda a data para a próxima limpeza. Abra a entrada de água da casa e deixe a caixa encher. Esta água já pode ser usada.

13 – Uma dica muito legal: Se você possui seguro no seu imóvel, verifique se o seguro não lhe oferece a limpeza de caixa d’água, pois muitas seguradoras oferecem este serviço.

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E aí, já limpou a caixa d’água da sua casa neste ano? Tem mais alguma dúvida sobre como manter a conservação do imóvel alugado? Então venha falar com um dos nossos especialistas, pelo WhatsApp (45) 99113-2032. Estamos prontos para te ajudar.