Se você tem um imóvel para vender ou alugar em Cascavel, não caia na armadilha de achar que vai conseguir resolver tudo que envolve a negociação de imóveis sozinho! Por isso, preparamos este artigo para te explicar, de uma forma fácil e prática, os principais riscos em não contar com imobiliária para alugar ou vender o seu imóvel.
Então, continue lendo!
Conhecimento do mercado imobiliário
Antes de tudo, você sabe quanto vale o seu imóvel? Um dos principais erros cometidos pelos proprietários é anunciar o imóvel por conta própria e pedir um valor inadequado. Se for muito alto, vai espantar os compradores ou candidatos a inquilinos. E se for muito baixo, com toda certeza você terá prejuízos. A avaliação do imóvel é coisa séria e precisa ser feita por especialista. Assim o negócio se concretizará muito mais rápido e com segurança.
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Divulgação inteligente do seu imóvel
Hoje em dia existem diversos portais para divulgação de imóvel por conta própria. Porém, para atrair bons candidatos para alugar ou comprar seu imóvel, é preciso investir em fotografias profissionais que valorizem seu patrimônio, um bom texto descritivo, com detalhes das características da casa, apartamento, kitnet ou sobrado, além de tempo para cadastrá-lo em sites de divulgação. Contar com uma imobiliária para ganhar agilidade e profissionalismo é um grande diferencial.
Falta de conhecimento sobre as legislações que regem o mercado imobiliário
O mercado imobiliário tem suas regras. No caso da locação de imóveis, existe a lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, mais conhecida como Lei do Inquilinato. É a legislação que reúne as regras para aluguel de imóveis urbanos dentro do território nacional. Ela exige conhecimento e acompanhamento frequente, pois estamos falando de uma relação que não acaba com a entrega das chaves, pelo contrário, ela se inicia neste momento.
Já no caso da compra e venda, é fundamental ter conhecimentos sobre documentação e formas de pagamento, como o financiamento. Existem várias linhas de crédito disponíveis no mercado e não podemos deixar o cliente resolver tudo sozinho. Por isso, o trabalho de uma imobiliária é imprescindível na assessoria de locação e venda.
Vistoria do imóvel
Ao contar com uma imobiliária para alugar seu imóvel, é realizada uma vistoria antes do inquilino se mudar. Os profissionais auxiliam em todas as etapas da vistoria, visitando o imóvel, fotografando todos os cômodos e elaborando o laudo corretamente para que ele seja assinado junto com o contrato de locação. Essa é uma etapa muito importante, pois caso o imóvel seja entregue com danos, a vistoria de entrada é o documento que provará o descumprimento da obrigação do inquilino. Assim, o proprietário poderá exigir os seus direitos judicialmente, se necessário.
No caso de venda de imóvel, normalmente os bancos também exigem uma vistoria do imóvel. São avaliadores das próprias instituições que realizam e entregam o laudo.
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Gestão e mediação de conflitos pós fechamento
Já imaginou se ocorrer algum problema nas instalações hidráulicas ou elétricas do imóvel que você alugou? Esse tipo de questão é um dos motivos mais comuns de conflito entre inquilino e proprietário. Nesses casos, é importante ter conhecimento sobre o que deve ser feito, no que diz respeito à manutenção do imóvel alugado e quanto à responsabilidade de ambas as partes. Portanto, o papel de uma imobiliária é fundamental. Por contar com uma equipe sempre à disposição dos clientes, ela consegue resolver com mais agilidade qualquer imprevisto ou chamado. Além disso, a relação com a imobiliária é muito mais profissional, facilitando a resolução de possíveis conflitos.
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