importancia do contrato de aluguel de imóvel
Forthe Imobiliária

A locação de um imóvel é uma transação comercial entre o dono da propriedade e o futuro inquilino, intermediada pela imobiliária. E assim como qualquer negociação do tipo, é preciso estar documentada legalmente, para que as duas partes saibam quais são suas responsabilidades e seus direitos. Por isso, separamos este artigo para te explicar como funciona um contrato de aluguel de imóvel, também conhecido como contrato de locação.

Duração do contrato de locação

O modelo de contrato de aluguel mais comum no mercado imobiliário brasileiro tem um tempo mínimo de locação de 30 meses, ou seja, 2 anos e meio. Esse prazo, totalmente em acordo com a Lei do Inquilinato, garante mais segurança a inquilinos e proprietários.

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O que deve constar no contrato de aluguel?

O contrato de locação de imóvel deve conter informações básicas do inquilino e proprietário, como nome completo, RG, CPF, endereço, profissão e estado civil. No caso do inquilino, como há a possibilidade de composição de renda, para análise e aprovação de crédito, essas informações devem ser apresentadas com os dados de todos os envolvidos no processo de locação.

Além disso, é necessário conter no contrato os dados gerais do imóvel, como o endereço completo, se ele tem vaga de garagem ou alguma particularidade, incluindo a finalidade do imóvel.

Também é fundamental conter a discriminação dos valores do aluguel, reajustes e a responsabilidade de outros encargos relacionados, como IPTU, seguro incêndio e taxa de condomínio.

Outro ponto necessário no documento é a discriminação de possíveis multas por atrasos ou encerramento do contrato.

Contratação e troca de titularidade de serviços essenciais também devem estar presentes no acordo por escrito, deixando claro que é de responsabilidade do inquilino a contratação, ou não, dos serviços de utilidade pública, como água, luz e gás.

Um ponto que pode gerar controvérsias é sobre benfeitorias, danos e reparos ao imóvel. Por isso é importante conter cláusulas que determinam as responsabilidades de ambas as partes, sempre respeitando a Lei do Inquilinato.

Por fim e não menos importante, o contrato deve discriminar detalhes sobre a fiança escolhida. No caso do seguro-fiança ou CredPago, é fundamental citar as responsabilidades e taxas mensais que deverão ser pagas pelo inquilino. Junto com o contrato final, também deverá ser entregue um laudo de vistoria inicial do imóvel, assegurando ambas as partes da situação que o imóvel foi entregue. Assim como o contrato, a vistoria é muito importante.

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Tem mais alguma dúvida sobre como funciona um contrato de locação em Cascavel? Conte com a Forthe para prevenir possíveis dores de cabeça em uma locação. Estamos disponíveis pelo WhatsApp (45) 99113-2032.