A permuta de imóveis é uma prática interessante e, muitas vezes, vantajosa no mercado imobiliário. Ela permite que proprietários troquem suas propriedades, facilitando transações que podem parecer complexas à primeira vista. Por isso, preparamos este artigo para te explicar o que é e como funciona uma permuta, além de quais os aspectos importantes a considerar.
Se você tem um imóvel e pensa em vender, justamente para adquirir outro, esse texto é para você. Então, continue lendo!
Mas o que é uma permuta de imóveis?
A permuta, essencialmente, é a troca de um bem por outro. No contexto imobiliário, isso significa trocar um imóvel por outro ou por uma combinação de outro imóvel e dinheiro. Esta troca pode ser feita de valores iguais ou, no caso de imóveis de diferentes valores, pode envolver uma compensação financeira adicional.
Quais os tipos de permuta?
Existem vários tipos de permuta.
Permuta Simples: Ocorre quando dois imóveis de valor igual são trocados. Neste caso, as partes apenas trocam suas propriedades sem complicações financeiras adicionais. A comissão geralmente é de 6% do valor dos imóveis e é dividida igualmente entre os proprietários.
Permuta com Torna: Este tipo ocorre quando há uma diferença de valor entre os imóveis. Por exemplo, se um proprietário troca um imóvel de 500 mil reais por outro de 1 milhão, será necessário uma compensação (ou “torna”) de 500 mil reais. Neste caso, a comissão incide sobre ambas as partes: sobre o imóvel e sobre a diferença financeira, sendo que quem recebe o valor em moeda corrente paga 6% sobre ele e quem coloca seu imóvel na permuta de maior valor, paga sobre o valor do seu imóvel que está entrando na negociação. Isso previne que o vendedor do imóvel que está recebendo um imóvel em permuta mais uma quantidade em dinheiro, pague a comissão duas vezes sobre o imóvel que está entrando na negociação, tornando mais justo a todas as partes.
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Comissões na permuta de imóveis
A comissão em uma permuta de imóveis é um ponto crucial e varia conforme o tipo de permuta. Na permuta simples, a comissão é dividida igualmente entre as partes. Já nas permutas com torna, cada proprietário paga a comissão proporcional ao valor de seu imóvel e da diferença em dinheiro. Isto é necessário para que a transação reflita exatamente o valor negociado e mantenha a equidade no processo.
Quais documentos do imóvel são necessários para uma permuta?
A parte burocrática de uma permuta envolve a documentação completa dos envolvidos e dos imóveis. Ambas as partes são consideradas vendedoras, então é necessário que os proprietários reúnam documentos como certidões negativas de débitos municipais, estaduais e federais, assegurando que o imóvel está livre de dívidas e comprovando a propriedade e a regularidade do bem.
A matrícula atualizada do imóvel deve ser incluída, indicando que não há pendências ou restrições jurídicas. Por fim, caso existam ônus ou hipotecas, estes devem ser devidamente evidenciados e solucionados antes da conclusão do negócio.
Este processo assegura que todas as condições legais de compra e venda sejam totalmente atendidas.
E quais documentos dos proprietários são necessários na hora de fazer uma permuta?
Contudo, na permuta de um imóvel, também é essencial que os proprietários envolvidos tenham todos os documentos pessoais necessários em mãos para garantir uma transação tranquila e segura. Além de fornecer os documentos do imóvel, cada um dos envolvidos deve apresentar o RG e CPF, que são igualmente importantes para comprovar identidade, assim como comprovantes de estado civil, no caso de mudanças recentes, como divórcios e casamentos.
Agora que você já entende como funciona a permuta no mercado imobiliário, se está pensando em trocar de imóvel, que tal chamar um dos nossos especialistas para conhecer a nossa mais nova campanha exclusiva para proprietários que desejam negociar imóveis nesta modalidade? Será um prazer conversar com você.
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