Se você está pensando em comprar ou vender uma propriedade em Cascavel, certamente já se deparou com o termo “escritura de imóvel”, certo? Mas, quanto custa essa escritura e como calcular esse valor? Por isso, para te ajudar ainda mais neste processo, preparamos este artigo exclusivo para te explicar tudo sobre este documento, desde o que ele representa, até como calcular o seu valor. Então, continue lendo.
O que é a escritura de imóvel?
A escritura de um imóvel é um documento legal que oficializa a transferência da propriedade de um vendedor para um comprador. Ele é essencial para garantir que a transação seja reconhecida perante a lei. Sem uma escritura, a compra ou venda de um imóvel não é válida.
É importante destacar que, ao adquirir um imóvel, os custos da escritura não se limitam apenas ao valor de compra. Eles englobam taxas e impostos que precisam ser considerados.
Como Calcular o Custo da Escritura?
O cálculo dos custos da escritura de imóvel pode variar de acordo com a tabela dos cartórios, o que não influencia para fins de tributação do município. Além disso, é válido ressaltar que o único imposto a ser necessariamente pago junto à Escritura é o chamado Funrejus, uma taxa que incide sobre as transações de compra e venda do imóvel realizadas em qualquer município do Estado do Paraná. Sendo assim, existe a possibilidade de escriturar o imóvel e não registrar, ou seja, o ITBI é obrigatório para o Registro e não para a outorga da Escritura.
Para fins de tributação, a variação ocorre somente para a emissão da Guia do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), levando em consideração, sempre, o valor maior entre o declarado na escritura de compra e venda, ou o valor da avaliação realizada pela Prefeitura de Cascavel.
Por exemplo: se o valor venal da escritura de um imóvel for R$ 100 mil, mas se o valor da avaliação junto ao Município for R$ 130 mil, o cálculo do ITBI será sempre no valor maior, ou seja, sobre o valor da Avaliação de R$ 130 mil. Agora, se o valor venal da escritura for R$ 200 mil e o valor da avaliação do imóvel junto ao Município for R$ 180 mil, o calculo do ITBI será sobre o valor da escritura, que é de R$ 200 mil.
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O Planejamento Financeiro pode ajudar
Planejar a compra de um imóvel vai muito além de escolher o lugar perfeito. É fundamental considerar os custos extras, como os que acabamos de abordar, para evitar surpresas desagradáveis no orçamento.
Além disso, o planejamento financeiro envolve a análise das opções de financiamento, a definição de um valor de entrada e a avaliação das condições do mercado imobiliário. Com um planejamento sólido, você estará preparado para lidar com os custos da escritura e garantir uma aquisição mais tranquila e segura.
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